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蕨市の一戸建て売却相場

このページでは、蕨市の一戸建て売却のコツや注意点、相場について記載をしています。

一戸建て売却のコツ

戸建て

一戸建てはマンションよりも価格が高く、家族が少ない核家族化が進んでいるということもあり、マンションも多いので都市部での一戸建ての売却は難しいとも言われています。とはいえ、中には都内で一戸建てを持ちたい、住みたいという人もいるので、絶対に売れないというわけでもありません。

また、仕事は都内だけど住居は郊外の方にしたいと考える方も多いです。また、一戸建てを売る際は、土地もついてきますので、物件だけでなく土地の利用を考えてもらうと、欲しいと思ってくれる方が増えるかもしれません。

実際にマンションよりも一戸建ての方が売却期間は長いと言われています。買い手側も検討する項目が多いですし、時間がかかってしまうためでしょうか。ですから、一戸建てを売却したいと思ったら、すぐに売れるとは考えずに時間がかかるということを頭に入れておくといいでしょう。

マンションの方が売れる、一戸建ては売れないとは決めてしまわずに、一戸建てを売却したいと考えている方は一度相談してみることが大切です。

埼玉県蕨市の一戸建て売却事例をまとめてみました。

間取り 面積 相場
3LDK 77.01m³〜138.18m³ 2580万円〜8880万円
4LDK 97.29m³〜125.85m³ 3650万円〜6380万円
5LDK 115.08m³〜186.62m³ 2980万円〜7800万円

3LDK一戸建ての売却事例のポイント

建物の坪単価は、最低価格物件が約45万円、最高価格物件が約83万円です。最低価格物件と最高価格物件とで倍近い差があります。これは、最高価格物件の築年月が新しく、建物の状態が良好であることが要因でしょう。

ただし、建物の坪単価に影響するのは築年月だけではありません。最低価格物件は建坪に余裕がなく、庭もありません。接道する道路は正面の1箇所だけです。こういった要素はマイナスに働きます。

4LDKの売却事例のポイント

建物の坪単価は、最低価格物件が約16万円、最高価格物件が約98万円です。最低価格物件は築年月が20年以上経過しているので、建物の価値はほぼゼロです。他方、最高価格物件は築年月が3年未満と新築に近い状態ですので、両者の価格差は当然といえるでしょう。

5LDKの売却事例のポイント

建物の坪単価は、最低価格物件が約35万円、最高価格物件が約60万円です。最高価格物件は、二世帯居住にも対応できるようリフォーム済みであること、全体にゆったりとした間取りになっていることがプラスとなっています。

一方、最低価格物件は、築年月のせいか外観が古びた印象であること、3階建なので高齢者が上層階に行くにはしんどい物件であることがマイナスです。売買が頻繁に行われるマンションとは違い、戸建は「終の住処」として購入する人も多いので、高齢者が暮らしやすい物件かどうかは販売価格に少なからず影響するといえるでしょう。

蕨市の一戸建て売却相場

戸建ての相場

埼玉県蕨市の一戸建て売却事例をまとめてみました。

2LDK一戸建て売却事例

  • 売却額:1600万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:駅からの距離徒歩15分以内、築年数も8年で比較的新しい物件です。面積は60~80m³の2LDK。(土地は100~120m³)

3DK一戸建て売却事例

  • 売却額:1900万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:駅から徒歩10分以内。40~60m³の3DK。(土地は80~100m³)築年数は35年です。

3LDK+Sの一戸建て売却事例

  • 売却額:4,300万円台
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:なし

4LDK一戸建て売却事例

  • 売却額:3400万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:駅からは徒歩15分以上かかりますが、土地面積と建物面積ともに120~140m³の4LDKです。築年数は15年。

埼玉県蕨市の中古住宅は平均5,504.3 万円です。1m³あたり35.3万円。1坪あたり116.6万円。築年数の平均は14年。駅からの距離も12分くらいとなっています。価格相場は2016年と2017年を比べると減少傾向にあり、前年より21万円減っています。売買の取引自体も前年に比べるとかなり少なくなっています。これは築年数の少ない建物が少なくなり、逆に古い建物が増えたことや、駅から近い場所の物件が減ったことが考えられます。

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