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蕨市のマンション売却相場

蕨市 マンション

このページでは、蕨市のマンション売却のコツや注意点、相場について記載をしています。

  面積 相場
1K 20m² 2200万円
1DK 32.64 m² 750万円
1LDK 32.00 m²~63m² 1080万円~2180万円
2K/2DK 35m²~40m² 920万円~1500万円
2LDK 45m²~65m² 1190万円~3700万円
3K/3DK 30 m²~63.75 m² 1580万円~2300万円
3LDK 55m²~75m² 1200万円~4850万円
4LDK 70m²~90.06m² 1100万円~4880万円

参照国土交通省:土地総合情報システム

全国の市のなかで最も面積が狭く、人口密度の高い蕨市。大きな山や川がなく、住宅街が広がっている地域です。川口市に隣接しているため、市の住民の多くは川口市の繁華街を利用しています。

最も多い中古物件は、3LDKと4LDKで、どちらも最高でも5000万円以下で購入可能で、安価な場合は1000万円前半ですので、負担は少なく、便利な物件を購入できます。 [注1]

小さな市ですので、全体的に最寄り駅より遠い物件はなく、だいたい徒歩10分前後の物件が多いです。通勤する場所にもよりますが、通勤の負担も少なく、便利で住みやすい印象です。

[注1]アットホーム:蕨市マンション

蕨市の中古マンション状況

これから先、マンションの価格変動がどのようになっていくか考えてみたいと思います。ここではネット上で調べたマンション市況をまとめてみました。

まず、中古のマンションが売買される際、買い手側が気にすることは場所です。どのような場所にあるのかということと、駅からの距離はどれくらいなのか、ということが重要になってきます。駅から近ければ近いほど価格も高くなるようです。

また、災害が起きてしまった際のことや、地盤の固さなどを気にする人も多いでしょう。

次に、マンションそのものに関しては、築年数と管理が行き届いていたかどうかが重要になってきます。築年数はやはり新しいものの方が売れやすく、古い物件になると価格も下がってしまいます。

また、老朽化した物件ですと設備を整えなおしたり、リノベーションしたりする必要が出てくるので、コストもかかってしまいます。

しかし、年々中古マンションの物件は増えていますし、マンションの築年数も増えていくだけなので、何か特別なことが起こらない限り、中古マンションの価格が上がっていくことはあまりないと考えられます。

売りたいと思っている方や、悩んでおられる方は、不動産会社に相談してみるのもいいかもしれません。

蕨市のマンション売却相場

埼玉県蕨市での中古マンションの売却事例をまとめてみました。

2LDKマンション売却事例

  • 売却額:1m³あたり67万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:駅から徒歩5分以内のマンションで、面積40~60m³の2LDKです。築年数13年の物件です。

3LDKマンション売却事例

  • 売却額:1m³あたり83万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:面積60~80m³の3LDKマンション。駅からの距離は徒歩10分以内で、築年数も5年と新しい物件です。

4LDKマンション売却事例

  • 売却額:1m³あたり24万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:駅からの距離は徒歩10分以内で、面積は60~80m³の物件です。築年数が25年の物件です。

購入時3,600万円の4LDKマンション売却事例

  • 売却額:1,700万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ:築年数が28年とかなり古いマンションだったので、半年ほど仲介での売却をしてみたものの買い手がつかず、最終的に不動産会社に買い取ってもらいました。なんとかローン残債を上回ったのがよかったです。

どの物件も駅からは徒歩で行ける距離のものばかりですが、築年数の影響もあってでしょうか、売却額にはかなりの差が出ています。

蕨市の中古マンションの平均価格は1,994.3 万円。1m³あたり33.7万円で、価格相場は前年と比べるとやや減少気味にあり、売買の取引自体も少なくなっています。

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