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さいたま市浦和区のマンション売却相場

戸田市 マンション

このページでは、さいたま市浦和区でのマンション売却のコツや注意点、相場などについて記載しています。

  面積 相場
1R
1K 15~30㎡ 260万~1,100万円
1LDK 40~50㎡ 2,100万~3,200万円
2K/2DK 60~75㎡ 1,400万~4,800万円
2DK 38.70 m²~59.32 m² 580万円~1990万円
2LDK 45~65㎡ 1,100万~5,500万円
3K/3DK
3LDK 55~90㎡ 1,200万~6,000万円
4K/4DK
4LDK 60~105㎡ 3,400万~6,000万円

参照国土交通省:土地総合情報システム

さいたま市浦和区は、さいたま市全10区の内、埼玉県庁やさいたま市役所といった行政機関が集まっているエリアです。さいたま市の南部にあり、旧浦和市の中心街を含んでいる為、人口も多く、さいたま市内で人口密度が最も高い地域になっています。

また、さいたま市内の住宅地公示地価は、上位5つが全て浦和区内にあり、高砂エリアに関していえば、東京23区を除いて国内で最も高い場所になっています。

さいたま市浦和区において、2017年第3四半期~2017年第2四半期で最も売買件数の多かった中古マンション物件は3LDKであり、最低価格は1,200万円(さいたま市浦和区木崎)、最高価格が6,000万(さいたま市浦和区岸町)円と、エリアや物件によって非常に大きな価格差が生じていました。

また、最寄り駅から10分未満という好立地の物件も多く、10分以上の距離であっても15分前後までにとどまっている物件が大半です。

近年では、住宅用建設地が減少した影響で、駅周辺を中心としたマンション開発が進んでおり、さいたま市内で高層マンションの件数が最高の地域でもあります。

 

さいたま市浦和区の中古マンション状況

さいたま市浦和区は、同市南区に次いで、中古マンション取引件数が2番目に多いエリアであり、特に浦和駅や北浦和駅、与野駅を中心とした周辺地域でのマンション売買が盛んに行われているようです。

また、浦和区内には行政施設が集結しているだけでなく、小学校から高校まで公立校も数多くあるなど、子育て世代からも人気のエリアになっています。

中古マンションの売買において、物件価格は非常に重要ですが、立地条件も大きなポイントです。

言い換えれば、立地条件に恵まれた物件であれば、中古マンションの価格も下がりにくいといえるでしょう。

しかし、それでも築年数の増加や老朽化といった理由から、中古マンションの価格が購入時よりも上がっていくケースはあまりなく、売却を考えている人や、どうしようかと悩んでいる人は、なるべく早い段階で一度、不動産業者などの専門家へ相談してみることが賢明かも知れません。

さいたま市浦和区のマンション売却相場

埼玉県さいたま市浦和区での、中古マンションの売却事例をまとめてみました。

1LDKマンション売却事例

  • 売却額:3,900万円(1㎡あたり78万円)
  • エリア名:さいたま市浦和区
  • 口コミ:築7年、浦和駅から徒歩10分の、1LDKマンション(5階)でした。夫婦で生活していましたが、子供が生まれることを機に売却を決めました。購入時よりもマンション価格が上がっており、3ヶ月程度で売却が決まったので、良いタイミングだったと思います。

3LDKマンション売却事例

  • 売却額:5,500万円(1㎡あたり78.5万円)
  • エリア名:さいたま市浦和区
  • 口コミ:築5年、浦和駅から徒歩10分の3LDKマンションでした。売却希望価格は5,000万円で、不動産会社の査定価格も同程度でしたが、結果的に1割高い価格で売却できたことは大成功だったと思います。

3LDKマンション売却事例

  • 売却額:3,900万円(1㎡あたり50.9万円)
  • エリア名:さいたま市浦和区
  • 口コミ:築10年、与野駅から徒歩7分の3LDK・15階です。住居用に購入したものの、鹿児島へ引っ越すことになり、新築費用として売却しました。しかし売却まで1年もかかってしまい、売却を考える際は余裕を持って行うことが重要だと思いました。

購入時2,000万円の1Kマンション売却事例

  • 売却額:1,200万円
  • エリア名:さいたま市浦和区
  • 口コミ:間取りは1Kと狭いものの、浦和駅から徒歩5分にある好立地のマンションで、築年数は20年と古いものの、室内の状態はかなりきれいでした。やはり立地条件が良かったのか、3ヶ月で売却が完了し、ローンの残債や経費などを差し引いても、1,000万円ほどのお金が手元に入りました。

さいたま市浦和区の物件は、やはりマンションの立地条件などが重要になっているようです。

とはいえ、取引件数は決して少なくなく、需要はあるといえるでしょう。