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戸田市の土地売却相場

戸田市の町並み

このページでは、戸田市の土地売却の相場や、売却における注意点について記載をしています。

土地を売るときに気を付けておくべきポイント

土地を売るといってもすぐに売れるわけではありません。しかし、土地は持っているだけでも固定資産税という税金を払わなければならない事になってきますので、売ろうと思い立ったならなるべく早く行動に出る事が大切です。

土地を売るときは不動産会社に

必ずと言うわけではありませんが、土地の売買をする際は、個人同士でやるとトラブルの元になってしまいます。なるべくなら、良い仲介になってくれる業者を見つけた方が良いでしょう。仲介料などが取られるから嫌だ、と思いがちですが、後々トラブルになる可能性があると言うことを考えると、安心して土地を売買するためにも業者さんを利用した方が良いでしょう。契約なども知識がある人に任せた方が安心です。

土地を売るのにかかる期間や金額

誰もが損をしたくないと思うため、なかなか安い金額での売却は嫌がるかもしれませんが、現在特に何も使用しておらず持っているだけの土地でしたら、多少安くなってしまっていても売った方が良いと言うことも考えた方が良いかもしれません。土地は持っているだけで税金などがかかってしまうかもしれません。

今後利用することはないのか、などもしっかりと考えましょう。売ろうと思っても、測量や確認などをして、やっと売り出せます。土地の販売には時間がかかるということも頭に入れておきましょう。平均でだいたい3ヶ月といわれています。

約152㎡の土地売却事例

  • 売却額:2,000万円台
  • エリア名:戸田市
  • 口コミ:なし

戸田市の土地売却相場

埼玉県の戸田市の売却相場を高い順にまとめています。

西川口

  • 1㎡あたり:28万5041円
  • 1坪あたり平均:94万2286円

戸田公園

  • 1㎡あたり:25万2888円
  • 1坪あたり平均:83万5996円

戸田駅

  • 1㎡あたり:24万2333円
  • 1坪あたり平均:80万1101円

戸田市の1㎡あたり平均金額は22万8750円となっており、戸田市としては2016年に比べると2017年は価格が5%以上も上昇しています。地価が一番高いところは。戸田駅から約1mの大字新曽字柳原。こちらは1㎡あたり37万0000円です。駅に近いほうが需要もあるため、地価も高くなると思われます。

戸田市は全国の地価ランキングで1733の市町村内55位にランクインしており、長い間地価は下がったものの、ここ数年は上がっています。上昇率の順位全国的に見て67位と上位にあります。

土地情報総合誌ステムのサイトで調べた戸田市の土地売却相場は以下をご覧ください。

相場 相場
50㎡~100㎡未満 800万円~3,100万円
100㎡~150㎡未満 2,000万円~4,800万円
150㎡~200㎡未満 3,200万円~6,500万円
200㎡~250㎡未満 該当なし
250㎡以上 500万円~5億1,000万円

戸田市の土地売却相場は平均して割と高めに推移しています。住宅地で最も取引総額が安かった物件を見ても、面積は30㎡と小さめのわりに物件価額は690万円で、坪単価は74万円に及んでいます。

最寄り駅から30分以上かかる立地になると65㎡で800万円と落ち込みますが、取引価額が高めであることは間違いないようです。直近5年間の土地取引件数の推移では取引件数が340件を超えた平成27年7~9月期を除けばほぼ横ばいで、大幅な変動はないようです。

逆に言えば安定した売却価格が見込める地域とも言えるでしょう。川口市などに比べると取引件数は少なめですが、普通の立地であれば2,000万円以上の売却額は期待できそうです。特に戸田市の中でも住みやすいエリアとして知られる大字新曽は取引件数が圧倒的に多く、人気の高さがうかがえます。

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