失敗しない!不動産売却のお役立ち情報@川口市・蕨市・戸田市編

不動産売却をする場合、やはり「少しでも高く、確実に売りたい」と考えますよね。
そこで20年以上、不動産売買の実績を上げ、信頼に値するプロの業者を紹介していきます。
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戸田市の不動産売却

戸田市の不動産状況

戸田市の不動産情報

戸田市は東京にも近く、電車での交通アクセスが整っているため需要のある場所だと思われます。埼玉県内でも7番目に地価の高い場所となっています。地価は少しずつですが上がっており、需要もあります。

戸田市の人口

戸田市はアクセスが良くなってから人口が増えた市で、現在も人口は増加しています。しかし、高齢化が進み、年少人口は減少しているようなので、将来的には少しずつ減少していくのではないかと考えられています。予測によると、2030年には戸田市の人口はピークを迎えることになっています。そこからは少しずつ減少していくかもしれませんが、急な問題のようには感じられません。

また、戸田市は待機児童が増えており、これは埼玉県内では最下位で、対策をしている最中です。受け入れを増やしているので、子育て世代には育てやすい場所となることが期待できそうです。

犯罪件数はかなり少なくなっており、防犯に力を入れていることも影響しているのでしょうか。治安は良い方で住みやすい場所といえるでしょう。

戸田市では10.9%が空き家と言われていますが、全国平均よりも低く、特に大きな変化は見られません、市の方が特別な対策をしているわけではありませんが、これからの数値の変化によって対応が変わるかもしれません。

戸田市のアクセス

戸田市は車でのアクセスがしやすいと考えられており、高速道路の東京外環自動車道や首都高速があるので、都内にも車で行けそうです。電車を利用するとなると、今のところ複数の路線を乗ることができる駅はないのですが、JRの3つの駅戸田公園駅、戸田駅、北戸田駅があります。やはり、賃貸の物件の話になると、この3つの駅周辺は値段が上がります。

戸田市の不動産価値は……

これから先、大きな人口減少もないと考えられますし、都心からのアクセスがしやすい戸田市は需要があり人気のエリアでしょう。犯罪も少なく、住みやすいことも考えれば、これから先も期待できそうに思います。

不動産売却をするときの注意点

こちらでは不動産売却時の注意点をまとめています。

不動産会社への依頼

不動産を売却したいと思った時はまず、見積もりをお願いすることが大切です。それも一つだけに絞るのではなく、なるべく複数の業者にお願いしましょう。そうした方が比較しやすく、どこがいいかわかりやすいですし、違いもはっきりしてきます。見積もりは紙で書類を作ってもらい、いくつかの不動産で検討ができるといいかと思います。紙を残しておいた方が、あとから思っていた金額と違うというトラブルなども避けることができます。

業者選び

なるべく高く売るためにも、複数の業者を利用することがおすすめですが、業者選びも難しいかもしれません。業者選びのポイントは物件にもよりますが、法律などに詳しい知識をもっていたり、地元の情報に詳しかったりと、売りたい土地にあったところにお願いするようにしましょう。

また、不動産を紹介してくれるところもありますが、紹介した分の手数料などを取られる可能性もあるので、利用するときは注意が必要です。一番自分に合ったものを見つけるようにしましょう。

売却時の契約について

個人同士での売買は予期せぬトラブルになる可能性もあります。また、不動産会社との契約についても、金額部分だけを見ていると他の部分でお金がかかってきてしまうこともあります。例えば、売却後、なんらかのトラブルや欠陥が見つかった場合、売却後であっても売り手が保証をしなければならないことになっています。このようなことについても、契約する際に確認を取っておく必要があるので注意しましょう。

様々な不動産の売却

不動産と言っても様々で、借りている最中の物件を手放す場合や、相続した土地で使用していないもの、ローン返済中のもの、などがあります。

賃貸物件の場合は賃貸だけでなく管理費なども考えられますし、家賃をすべて払っているかの確認なども必要です。ローン返済中のものは、ローンが残っている土地をそのまま買ってもらうのはとても難しいので、考える必要があります。よくあるのは不動産を売却した代金でローンを返済することです。

相続した土地であれば、これから先使用しないかどうかをしっかりと考える必要があります。全く必要のない土地、ということでしたら、持っていても固定資産税などの税金がかかりますし、管理も大変になってくるので、売却を考えてもいいかと思います。不動産といっても、いろいろな種類があるので注意しましょう。

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