失敗しない!不動産売却のお役立ち情報@川口市・蕨市・戸田市編
不動産売却をする場合、やはり「少しでも高く、確実に売りたい」と考えますよね。このページでは、川口市・蕨市・戸田市のマンション売却事例ピックアップ、口コミなども紹介します。
ネットで調べた川口市・蕨市・戸田市のマンション売却事例から、その一部を以下にまとめてみました。
大手住宅情報サイトで調べた川口市・蕨市・戸田市のマンション売却相場は以下をご覧ください。
面積 | 相場 | |
---|---|---|
1R | 15m² | 650万円~890万円 |
1K | 15m²~20m² | 400万円~2400万円 |
1DK | 15m²~25m² | 370万円~500万円 |
2K/2DK | 40m²~50m² | 260万円~3500万円 |
2LDK | 40m²~85m² | 140万円~6400万円 |
3K/3DK | 45m²~60m² | 600万円~2500万円 |
3LDK | 40m²~60m² | 570万円~5100万円 |
4K/4DK | 50m²~110m² | 1700万円~6500万円 |
4LDK | 50m²~11m² | 1700万円~6500万円 |
面積 | 相場 | |
---|---|---|
1K | 20m² | 2200万円 |
2K/2DK | 35m²~40m² | 920万円~1500万円 |
2LDK | 45m²~65m² | 1800万円~3700万円 |
3K/3DK | 30 m² | 2300万円 |
3LDK | 55m²~75m² | 1200万円~3500万円 |
4LDK | 70m²~80m² | 1100万円~1600万円 |
面積 | 相場 | |
---|---|---|
2LDK | 60m²~70m² | 1000万円~5000万円 |
3LDK | 60m²~95m² | 1100万円~3900万円 |
4LDK | 75m²~85m² | 3100万円~4800万円 |
川口市 | 蕨市 | 戸田市 | |
---|---|---|---|
1R~1DK | 1,000万円~1,050万円 | - | - |
1LDK~2DK | 1,500万円~1,800万円 | - | - |
2LDK~3DK | 2,000万円~2,400万円 | 2,000万円~2,200万円 | 2,000万円~2,100万円 |
3LDK~4DK | 2,500万円~2,800万円 | 2,500万円~2,700万円 | 2,500万円~3,000万円 |
4LDK以上 | 3,500万円~3,700万円 | 2,500万円~2,800万円 | 2,500万円~3,000万円 |
マンションを売却する時にはその場所の相場を知っておくことが重要です。そこからちょうど良い時期を考えて、金額を決めつつ売りに出すようにしましょう。
埼玉県にある川口市のマンションは、平均1m³あたり39.9万円で取引されているようです。2016年と比べてみると2017年には、相場が14万円ほど増えていて良いように見えますが、売買自体は数が減っているようです。駅から徒歩圏内であるというのは中古マンションであっても人気なので、売却のポイントになります。
また、中古マンションにおいては築年数も重要になっており、売りに出される中古マンションの多くは築年数20年あたり。それ以上古い物になると難しくなってくるかもしれません。新しいものも増えてきているので築年数が増えるほど価値は下がっていきますし、売れる可能性も減ってきてしまいます。
また、過去のデータから価格の相場を計算してもらった場合、築年数20年で60平方メートルの面積、駅から10分だと平均の価格は2,134.8 万円となりました。1m³あたり35.1万円です。
最寄り駅が川口駅のマンションで徒歩圏内の場所であれば、都内からも通勤しやすい、ショッピングモールもたくさんあるということもあり、多少古くなっているマンションでも買い手を見つけやすいようです。実際、築年数40年以上の古い物件でも売れていないわけではありません。しかし、駅が近いと言うことがポイントになっているかと思われますので、それ以外の川口市内だと買い手を見つけることが少し難しくなるかもしれません。
中古のマンションを売ると言うことになるとリフォームやクリーニング、仲介手数料、その他の様々な費用なども必要になってきますので、その分のお金の事も考えて収支シミュレーションをしておくことが大切です。立地や面積からその価値を調べて、物件の優位性を定めておくことが必要になってくるでしょう。
川口市内でも最寄り駅が川口駅なら都内をはじめ通勤の便がいいので古いマンションでも買い手は見つけやすいようです。逆に、それ以外の最寄り駅や周辺市内の場合、リフォームした場合の収支試算などもした上で、物件の優位性を打ち出す必要がありそうです。