失敗しない!不動産売却のお役立ち情報@川口市・蕨市・戸田市編

不動産売却をする場合、やはり「少しでも高く、確実に売りたい」と考えますよね。
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マンション

このページでは、川口市・蕨市・戸田市のマンション売却事例ピックアップ、口コミなども紹介します。

川口市周辺のマンション売却事例

ネットで調べた川口市・蕨市・戸田市のマンション売却事例から、その一部を以下にまとめてみました。

購入時3,600万円の3LDKマンション売却事例

  • 川口市周辺のマンション売却事例イメージ売却額:2,200万円
  • エリア名:川口市
  • 口コミ築25年の古めのマンションでしたが、川口駅から徒歩7分という立地のよさもあり、思った以上の問い合わせがありました。リフォームはしなくても売れるんですね。査定は複数社に依頼して、値下げ提案するような業者は避けてください。

購入時3,300万円の2LDKマンション売却事例

  • 売却額:1,600万円
  • エリア名:川口市
  • 口コミ:最寄り駅が東川口駅だったことと、部屋が1階だったことなどから、思ったほどの金額にはなりませんでした。購入時に割安感を感じた分、売る時はマイナス要因になるんですね。

購入時3,600万円の4LDKマンション売却事例

  • 売却額:1,700万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ築年数が28年とかなり古いマンションだったので、半年ほど仲介での売却をしてみたものの買い手がつかず、最終的に不動産会社に買い取ってもらいました。なんとかローン残債を上回ったのがよかったです。

購入時3,500万円の2LDKマンション売却事例

  • 売却額:2,000万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ最寄りの駅まで徒歩15分で立地条件もよいため売却額は期待していましたが、まあこんなものかというのが正直な感想です。交渉次第ではもう少し高くなったかもしれないという少し後悔は残ってしまいましたが。

購入時4,500万円の4LDKマンション売却事例

  • 売却額: 2,900万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ: 家族で暮らすために購入したマンションでしたが、嬉しいことに部屋数以上の子供が出来たため一軒家を購入することに。
    状態が良かったためもう少し高く売りたいところでしたが、妥協点ということで2,900万円。何よりも、早く売り切ることに重きを置いたという部分も2,900万円で妥協した大きな要因ではあります。ともあれ、普及点の売却でした。

購入時3,400万円の3LDKマンション売却事例

  • 売却額:2,700万円
  • エリア名:蕨市
  • 口コミ: 予想以上に高く売れました。やはり立地条件が良かったのが理由かなと思います。スーパーは近いですし、駅も近い、公園も近いと三拍子そろった物件だっため家族向けとして人気があったのかもしれません。
    現に、私も4人家族でしたが、非常に住みやすいところだったので、冷静に考えればこの値段も納得です。高く売れてよかったです。

購入時3,000万円の3DKマンション売却事例

  • 売却額:2,100万円
  • エリア名:戸田市
  • 口コミ意外と高く売れたというのが最初に思ったことです。正直なところ、間取りもいまいちでしたし何よりも古いという最大のデメリットが。
    ただ蓋を開ければ、2,100万円という高額な売却額。戸田市自体が人気の街で引っ越したい人との思惑が合致したのかなと思いました。

購入時4,500万円の3LDKマンション売却事例

  • 売却額:2,500万円
  • エリア名:戸田市
  • 口コミ: そんなに高く売れないとは思っていましたが、少し安すぎかなと残念に感じたのが正直なところです。不動産の営業マンと相談したのですが、これ以上高く売りたいのであれば、もっと時間がかかるかもしれないと言われ決断しました。まあ、マンション自体が古く設備も古いため仕方がないと割り切りました。

購入時5,000万円の4LDKマンション売却事例

  • 売却額:2,500万円
  • エリア名:戸田市
  • 口コミ:半額になってしまいました。1階だったというのが響いたのかなというのが実感です。家族で住む予定だったので、敢えて1階を選んで購入したのですが、売るときにここまで悪くなるとは。
    角部屋であれば、まだ高く売れたそうですが、やはり一階は空き巣などの犯罪的な部分と、虫的な部分で評価が低くなってしまうようです。立地条件などはよいため、もっと高く売れるかなと思ったのですが、本当に残念です。売れただけラッキーと考えるようにします。

川口市・蕨市・戸田市のマンションの売却相場

大手住宅情報サイトで調べた川口市・蕨市・戸田市のマンション売却相場は以下をご覧ください。

  川口市 蕨市 戸田市
1R〜1DK 1,000万円~1,050万円 - -
1LDK〜2DK 1,500万円~1,800万円 - -
2LDK〜3DK 2,000万円~2,400万円 2,000万円~2,200万円 2,000万円~2,100万円
3LDK〜4DK 2,500万円~2,800万円 2,500万円~2,700万円 2,500万円~3,000万円
4LDK以上 3,500万円~3,700万円 2,500万円~2,800万円 2,500万円~3,000万円

市況から見る川口市のマンション売却について

マンションを売却する時にはその場所の相場を知っておくことが重要です。そこからちょうど良い時期を考えて、金額を決めつつ売りに出すようにしましょう。

埼玉県にある川口市のマンションは、平均1㎡あたり39.9万円で取引されているようです。2016年と比べてみると2017年には、相場が14万円ほど増えていて良いように見えますが、売買自体は数が減っているようです。駅から徒歩圏内であるというのは中古マンションであっても人気なので、売却のポイントになります。また、中古マンションにおいては築年数も重要になっており、売りに出される中古マンションの多くは築年数20年あたり。それ以上古い物になると難しくなってくるかもしれません。新しいものも増えてきているので築年数が増えるほど価値は下がっていきますし、売れる可能性も減ってきてしまいます。

3LDKマンション売却事例

  • 売却額:1㎡あたり28万円
  • エリア名:川口市
  • 口コミ:築年数は10年以内で、中古マンションにしては新しい方の物件でした。3LDKで面積は80~100㎡。徒歩5分圏内ということもあり、この金額で売却されています。

2LDKマンション売却事例

  • 売却額:1㎡あたり16万円
  • エリア名:川口市
  • 口コミ:築年数40年以上の古い物件でしたが、駅から徒歩以内の場所に合ったということもあり、売却されています。

4LDKマンション売却事例

  • 売却額:1㎡あたり24万円
  • エリア名:川口市
  • 口コミ:最寄り駅からは徒歩10分。80~100㎡面積の4LDK。築年数は20年以内となっています。

また、過去のデータから価格の相場を計算してもらった場合、築年数20年で60平方メートルの面積、駅から10分だと平均の価格は2,134.8 万円となりました。1㎡あたり35.1万円です。

最寄り駅が川口駅のマンションで徒歩圏内の場所であれば、都内からも通勤しやすい、ショッピングモールもたくさんあるということもあり、多少古くなっているマンションでも買い手を見つけやすいようです。実際、築年数40年以上の古い物件でも売れていないわけではありません。しかし、駅が近いと言うことがポイントになっているかと思われますので、それ以外の川口市内だと買い手を見つけることが少し難しくなるかもしれません。

中古のマンションを売ると言うことになるとリフォームやクリーニング、仲介手数料、その他の様々な費用なども必要になってきますので、その分のお金の事も考えて収支シミュレーションをしておくことが大切です。立地や面積からその価値を調べて、物件の優位性を定めておくことが必要になってくるでしょう。

川口市・蕨市・戸田市の中古マンション売出価格の動向

川口市内でも最寄り駅が川口駅なら都内をはじめ通勤の便がいいので古いマンションでも買い手は見つけやすいようです。逆に、それ以外の最寄り駅や周辺市内の場合、リフォームした場合の収支試算などもした上で、物件の優位性を打ち出す必要がありそうです。

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