その査定額に
根拠アリ?

業者選びは、売却額がアップする
サポートが整っているかがポイント

単に「高く売れます!」とアピールされても、その根拠が不明だと数百万から数千万にもなる不動産売却を任せる気にはなりませんよね。そこで業者を選ぶ際には、売却価格アップのサポート体制が整っているか、相談できる資格者がいることが最重要です。建物や設備の状態を見直すだけでも価値があがるため、リフォームや設備に対するフォローは要確認。また資格保有者数と内容も確認しましょう。ここでは20年以上、不動産売買の実績を上げ、信頼に値するプロの業者を紹介していきます。

川口市について知る!

不動産売却で知っておきたい市町村の情報

埼玉県にある川口市は東京の都心の北側にあるため、東京へアクセスしやすいという特徴があります。

そのため、最近では、マンションの建設が進んでおり、東京近郊のベッドタウンとしてファミリー層に人気なのでしょう。

また、川口市は「鋳物のまち」と呼ばれているほど、昔から鋳物工業な盛んな都市。

そのほかにも、江戸時代の頃から日光街道の宿場町として発展したこともあります。こうしたことから、川口市には鋳物の工場や歴史的建造物が多く残されています。

交通

川口市内の鉄道は、JR京浜東北線の川口駅と西川口駅、JR武蔵野線の東川口駅、埼玉高速鉄道線の川口元郷駅と南鳩ヶ谷駅・鳩ヶ谷駅・新井宿駅・戸塚安行駅が利用できます。

また、路線バスは東武バスセントラルと国際興業バスや、新しく「ミニは~と」というコミュニティバスが運行しています。

施設

人気の施設は「川口市立グリーンセンター」で、夏は流れるプールがオープンしていて、冬になるとスケート場として利用できるので家族から高い人気を集めています。

ほかにも「川口オートレース場」はレース以外に、毎年夏に「たたら祭り」が行われています。

埼玉県の総合公園は、日本の都市公園100選にも選ばれるほどの公園で、家族で楽しむことができる場所です。大人だけでなく、子供も楽しめる施設が多い地域なので人気ですよ。

このように川口市は都心へアクセスしやすい、ファミリー層が暮らしやすいという特徴があります。不動産売却では、その地域の情報やどのような人たちに人気があるのか知ることが重要でしょう。それ以外にも、他の市町村との比較して、いくらで売れているのか確認することが大切です。

こんな人におススメ

資格保有者数

11
  • 公認不動産コンサルティングマスター
  • 相続対策専門士
  • 宅地建物取引士
  • ファイナンシャルプランナー

売却事例

3,000 万円
  • 物件種別 一戸建て
  • 所在地 川口市伊刈
  • 間取り 3LDK
  • 面積 109.13㎡

売却額アップのサポート

  • リフォームのフォロー有り
  • 設備修理サービス有り

特徴

  • 不動産コンサルティングの専門家「公認不動産コンサルティングマスター」を筆頭に相続や税金、不動産売却に関連するプロが勢揃い
  • プロの仲介業者として最適な物件売買を提案・調整
  • ファイナンシャルプランナーがライフプラン全体を提案
  • 不動産売却講座を実施している

基本情報

対応エリア :

さいたま市、川口市、蕨市、戸田市、越谷市、草加市、八潮市、三郷市、吉川市ほか

住所 :

さいたま市南区南浦和2-38-1 北原ビル1F

希望を叶えようという姿勢が見えた

私たちの意向を、細かなものでもキチンと理解し「希望を叶えよう」という粘り強い姿勢に感動しました。親身に対応してくれたおかげで、とても満足のいく売却となりました。ありがとうございます!(川口市/39歳/男性)

知識も技術もプロ中のプロ。いつも任せられる

エステート白馬さんのところはいつも質問への回答が早く、熱心に対応してくれます。私も不動産売却について勉強中で、担当の方のお話を聞くのがとても楽しみです。いつもここなら安心してお任せできます。(川口市/40歳/男性)

こんな人におススメ

資格保有者数

3
  • 宅地建物取引士
  • 相続診断士

売却事例

???? 万円
  • 川口市周辺の不動産売却事例を見つけられませんでした。

売却額アップのサポート

  • リフォームのフォロー有り

特徴

  • 50年を超える不動産ビジネスの実績
  • 購入希望者のデータベース有り
  • 買取保証、あんしん保証付き仲介システム有り

基本情報

対応エリア :

川口市、蕨市、戸田市周辺

住所 :

川口市本町4-3-2

人懐っこい営業担当さんでした

営業担当の人が人懐っこく自分の息子に似ていて、とても好印象でした。対応がしっかりしていて、アドバイスも色々と貰えたのでとても勉強になりました。無事にマンションの売却ができて良かったです。(川口市/50代/女性)

売れるかずっと不安でしたが…

諸事情によりマンションを売り払うことになりました。誰にも知られず売りたいし、ローン残債があるし…と不安な状況が続いていました。しかし担当さんの手厚いフォローのおかげで売却できました。(川口市/30代/男性)

こんな人におススメ

資格保有者数

3
  • 宅地建物取引士

売却事例

2,900 万円
  • 物件種別 一戸建て
  • 所在地 川口市末広
  • 間取り 2LDK+S

売却額アップのサポート

  • リフォームのフォロー有り

特徴

  • 建物診断や税金相談は無料対応
  • 建物・設備・買取保証など保証が充実
  • ファイナンシャルプランナーがライフプラン全体を提案
  • 埼玉県を中心に千葉県、東京都に計21店舗をネットワーク

基本情報

対応エリア :

川口市、戸田市周辺

住所 :

川口市栄町2-7-1 ブランニュー新川1F

古くなった家だったけど…

家が老朽化し、売ることになりました。古くなっていたためあまり値段が付かないかも…とダメ元で売却の相談をしました。最初は不安でしたが無事に売却できてホッとしています。(川口市/-/-)

熱意がある営業担当さん

営業担当の説明がわかりやすく熱意も伝わってきたので、安心して任せられました。わからないことや慣れないことでも、嫌な顔をせずに親身になって対応してくれたので、とても助かりました。(川口市/-/-)

物件の査定ポイント

〜家の魅力をアップさせるには?〜

3つの物件査定のポイント

不動産売却の際、物件の査定ポイントとして重視されるのが築年数・立地・設備の3点。築10年以内の物件なら劣化も少なく、耐震性など機能や各種設備も優れているケースが多いので有利になるわけです。

不動産の種類別に見る査定のポイント

不動産会社は売却する前に不動産の査定を行いますが、物件によってチェックする項目やポイントが異なります。ここでは、一戸建てとマンション、土地で見るポイントを紹介していきましょう。

一戸建ての見るポイント

一戸建ての場合は間取りと生活動線をチェックします。

注文住宅のように、間取りをオーダーメイドできる一戸建ては、万人受けしないので住みにくい可能性が高いです。

ちなみに、生活動線とはリビングやキッチン、浴室などへ移動する線のことです。この線が交差したり、曲がったりすると暮らしにくい家と判断されやすいです。

また、水回りや設備の劣化状況などもチェックされます。お風呂やトイレ、洗面台が清潔なのかが重要でしょう。屋根からの雨漏りや、シロアリの被害を受けていないかも、査定の際に確認されます。

マンションの見るポイント

マンションは一戸建てと違って、玄関やベランダの向きで査定額が異なります。特に高層マンションなら高層階の部屋が価格は高くなり、逆に低い部屋だと査定額は安いです。

ほかにも、部屋が角部屋、ベランダが南向きなのか、ベランダからの景観もチェックされます。

周辺にある施設も、チェックされる項目のひとつ。マンションの近くに最寄り駅があれば査定額は高く、遠いマンションだと価格は下がります。

近くにスーパーやデパートなどの買い物に必要な施設、保育園や小学校、病院などの公共施設があるかも大切でしょう。

また、マンションは管理費や修繕積立金も徴収されますから、ちゃんと管理されているか、メンテナンスが行われているかもチェックされます。

過去の修繕工事の履歴、マンション管理規約の内容が重要です。日本は地震が多いため、耐震対策が行われているかも査定するポイントなのです。

土地の見るポイント

土地は建物がないため、面積や地形、土地の状態がチェックされます。細長い、三角形で狭い土地などは、使える面積が小さいため、査定額は安くなるでしょう。

道路との高低差も重要で、高いと階段を設ける必要があるので査定額は下がります。また、土地が低い場合は、公道へ排水するための工事が必要なので、購入した後に余分な費用がかかります。これも、査定額に影響するため事前確認が必要です。

マイナスのポイントとは?

築10年以上の物件の場合、建物の評価が0~マイナスポイント、アクセスが最寄り駅まで徒歩6分以上だと0~マイナスポイント。そのまま売ろうとすると売却額が上がらず、売れるまでその分固定資産税がかかってしまう…ということになりかねません。立地はどうにもできないかも知れませんが、建物や設備の状態を見直すだけでも、査定ポイントはグッと変わります。「1年間家が全く売れなかったのに、リフォームをしたら売れた!」という声もあるので、不動産売却の業者を選ぶ際には、リフォームや設備に関するフォローが手厚いところを選ぶと良いでしょう。

売却価格をアップしたい人必見!査定の評価を上げる方法

不動産売却の価格を高くするには、査定の評価を上げることが大切です。少しでも評価されるように、自分でできる対策方法を紹介します。

水回りの清掃

キッチン・トイレ・お風呂は水回りにおいても、生活する上で欠かせない場所です。そのため、訪問査定や内覧者が必ずチェックするはずです。

この3箇所は汚れやカビを落として、キレイな見た目にしましょう。水漏れがないように、査定の前に水道業者に修理を依頼して、水回りを完璧な状態にします。

破損箇所をなくす

室内で破損している箇所があれば、当然査定に影響し減額します。ドアの閉まりが悪いなどは早めに修理が必要です。無理に直そうとして、悪化したら更に減額となるので、自分で直せる範囲だけにしましょう。

また、破損箇所を隠した場合は、印象が悪くなり査定額に影響しますから、正直に話すようにしてください。

マンション・一戸建てを売却するタイミング

不動産売却を成功させるには、売るタイミングも大きく関わってきます。不動産の築年数と売却する時期で価格は変化します。

築年数

日本は新築の物件を購入する人が多く、築年数が短ければ価格は上り、長いと価格は下がってしまいます。

築年数が1~2年の不動産は、新築と比較すると大幅に価格は下がります。それ以降は価格は安定し、それぞれ次の築年数ならば高い値段がつくのです。

  • ・マンション:築8~9年
  • ・一戸建て:築5~6年

価格が大幅に下がるのは、マンションなら築15年、一戸建てなら20年。マンションは15年経つと、大規模修繕工事が行われるので修繕積立金が高くなるので、価格は下がってしまいます。

一戸建ては20年経つと、不動産会社では価格は0と査定することが多いです。ですから、物件の築年数が10年以上になる前に売却をおすすめします。

時期

不動産が売れる時期は、1~3月頃の冬から春の間。4月は新学期や就職などの新生活が始まるので、その前に新居を購入する人が多いからです。売却を始めるタイミングは12月頃から始めて、3月に売れるようにしましょう。

そして、9月は社会人の転勤が多い時期ですから、この時期も狙いめ。転勤となるとファミリー層よりも一人暮らしをしている人が多いので、ワンルームマンションを売却する人におすすめです。6月頃に売却活動を始めれば、8月あたりに売れるはずです。

不動産売却の流れ~不動産会社に買取してもらう場合~

不動産売却は不動産会社に買取ってもらう方法と、仲介してもらう方法があります。買取の場合は次のような流れで行われます。

  1. ・査定依頼
  2. ・物件調査
  3. ・査定
  4. ・契約
  5. ・入金・引渡し

不動産会社に査定を依頼して、実際に物件の調査を行ってもらい、その調査を元に価格を決めます。

査定額に納得がいけば、契約と引渡しの条件を決めます。いつ頃退去する予定なのか、家財道具の処分費用はどちらが支払うのか、といった話し合いを行います。

そして最後に、入金されて物件を引渡して終わりです。仲介の場合は、この流れとは違うので注意してください。

不動産売却は税金がかかる?

不動産売却を行う際に、3種類の税金が発生します。印紙税と譲渡所得税、住民税の3種類です。

印紙税

印紙税とは、経済取引で作成される文書の作成にかかる税金です。この取引が成立するのは法律が支えているので、その支えている法律に対する税金が印紙税になります。

不動産売却の際に、不動産売買契約書を作成し売却する金額に応じた収入印紙を貼付します。

その収入印紙の金額が印紙税となります。印紙税は金額によって異なり、500万円を超えて1,000万円以下なら5,000円です。

譲渡所得税・住民税

譲渡所得税は国税で、住民税は地方税です。この2つの税金は不動産を売却した後に発生する税金で、譲渡した際に利益があった場合のみに発生します。

購入した価格よりも売却価格が高ければ支払い、安ければ支払う必要はありません。

また、不動産を売却した人のなかには、税金のせいで思っていたよりもお金が残らなかった、という結果もあります。こうしたこともふまえ、必ずどのくらいの税金が発生するのか調べておきましょう。

住み替えをしたい

「タイミング」が命の住み替え

売却が先か、新居の購入が先か…簡単には決められない、住み替えの売却。売却依頼をするならどんな業者に頼むべきなのでしょうか?

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相続をしたい

少しでも価値を落とさないことが重要

相続人となった時に必要な不動産売却のポイント、法的手続きや税金に関する知識を整理してみました。相続対策に強い業者の見極め方とは?

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初めて不動産売却をする人にとっては、残っているローンをどうすればいいか、諸経費はどんなものがあるのか…わからないことだらけですよね。ここでは不動産売却に関するよくある疑問を、Q&A形式で解説しています。

不動産売却はできます。しかしケースによっては、抵当権抹消ができないことも…。ケースごとに抵当権抹消の可不可をまとめました。買い換えローンのメリット・デメリットについてもまとめています。

仲介手数料や税金、登記費用など、大きく5つあります。諸経費を項目別に整理し、どのくらい費用がかかるのか、発生するタイミングをまとめてみました。また売却に伴う税金についても触れています。

ME不動産埼京

ME不動産埼京

対応エリア:埼玉県、東京都、千葉県
所在地:川口市芝4438-1

引用元:ME不動産埼京公式サイト(http://www.megroup-2.jp/)

当時住んでいたマンションが手狭になって、ME不動産埼京の家に一目惚れ。マンションの方は即日買取して……

東宝ハウス川口

東宝ハウス川口

対応エリア:さいたま市、川口市、蕨市、戸田市ほか
所在地:川口市飯塚2-4-37 1F

引用元:東宝ハウス川口公式サイト(https://www.toho-kawaguchi.co.jp/)

別の不動産会社に相談したところ、しつこい電話セールスに辟易…。比べてこちらの営業マンの対応は、……

三井のリハウス川口センター

三井のリハウス(川口センター)

対応エリア:さいたま市、川口市、蕨市、戸田市、越谷市、草加市ほか
所在地:川口市本町4-2-12 シティプレイスビル1F・2F

引用元:三井のリハウス川口センター公式サイト(http://www.rehouse.co.jp/kawaguchi/)

大手といわれる不動産会社3社に、売却査定の依頼をしました。その中でよかったのが三井のリハウスさん……

オークラヤ住宅西川口営業所

オークラヤ住宅

対応エリア:記載なし
所在地:川口市並木3-1-19

引用元:オークラヤ住宅西川口営業所公式サイト(http://www.ohkuraya.co.jp/)

一括見積サービスに、オークラヤ住宅さんが入っていました。初めて聞く会社でしたが、担当さんが細かなことも……

ベストセレクト川口店

ベストセレクト

対応エリア:川口市、蕨市、戸田市、さいたま市ほか
所在地:川口市幸町3-5-25

引用元:ベストセレクト川口店公式サイト(http://kawaguchi.bestselect.co.jp/)

自宅マンションを売却して一戸建てを購入する際、資金計画からいろいろな手続きまで、住み替え全般について……

タイセイハウジー

タイセイハウジー(川口営業所)

対応エリア:川口市、蕨市、戸田市、越谷市、草加市、八潮市、三郷市ほか
所在地:川口市栄町3-8-14 石川ビル1F

引用元:タイセイハウジー公式サイト(http://www.taisei-hs.co.jp/)

タイセイハウジーの不動産売却サービスを利用した人たちの口コミを見つけることはできませんでした。

平和不動産

平和不動産

戸田市、川口市、蕨市、さいたま市
所在地:戸田市新曽2186-1

引用元:平和不動産公式サイト(http://www.heiwa-f.jp/sales/)

平和不動産の不動産売却サービスを利用した人たちの口コミを見つけることはできませんでした。

東急リバブル

東急リバブル

対応エリア:川口市、蕨市、戸田市が中心
所在地:川口市栄町3-5-1 高梨ビル4F

引用元:東急リバブル公式サイト(https://www.livable.co.jp/branch/kawaguchi/)

複数の大手不動産会社に査定依頼をしたところ、東急リバブルの査定金額が一番高かったので売却を依頼しました。おかげさまで……

住友不動産販売

住友不動産販売

対応エリア:川口市、蕨市、戸田市、草加市、さいたま市、越谷市ほか
所在地:川口市本町4-3-2 明邦川口第8ビル5F

引用元:住友不動産販売公式サイト(http://www.stepon.co.jp/)

高齢になった親を伴う住み替えで不動産売却をお願いしました。複数社に相談した上で、もっとも好印象だったのがこちら。いろいろな不安や疑問にきちんと……

センチュリー21ニッケン住販

センチュリー21ニッケン住販

川口市、蕨市、戸田市、さいたま市
所在地:戸田市笹目1-15-10

引用元:センチュリー21ニッケン住販公式サイト(http://www.century21nikken.co.jp/)

センチュリー21ニッケン住販の不動産売却サービスを利用した人たちの口コミを見つけることはできませんでした。

山福不動産

山福不動産

対応エリア:川口市、蕨市、戸田市、さいたま市
所在地:戸田市本町1-1-11

引用元:山福不動産公式サイト(http://www.kk-yamafuku.com/)

山福不動産の不動産売却サービスを利用した人たちの口コミを見つけることはできませんでした。

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売

対応エリア:川口市周辺
所在地:川口市本町4-1-6 第一ビル1F

引用元:大成有楽不動産販売公式サイト(https://www.ietan.jp/)

以前のマンションではペットが飼えないため一戸建てに住み替えるにあたって、大成有楽不動産販売さんのスピード売買プランを利用しました。結果……

パークホーム

パークホーム

対応エリア:川口市、蕨市、さいたま市、上尾市、桶川市
所在地:川口市芝園町2-1-116号

引用元:パークホーム公式サイト(http://parkhome.biz/)

子供が就学するというタイミングで、わりと軽い気持ちで売却査定を依頼したんです。スタッフの方々が親切にしてくださって、こちらに相談して……

さいたま不動産

さいたま不動産

対応エリア:さいたま市、川口市、蕨市、戸田市
所在地:さいたま市南区南浦和2-12-19

引用元:さいたま不動産公式サイト(http://www.saitama-fudousan.co.jp/)

広い土地ではあるのですが高低差があって開発しづらい山林で売るのは難しいと思っていたんです。それが、こちらの営業マンは行動力があって、依頼者の希望を……